房貸利好再次來襲 央行降息或觸發樓市回暖發令槍
??新浪樂居訊（編輯楊威）11月21日晚，央行突然發佈消息：11月22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次利率相應調整。央行此次降息，讓不少房地產從業者士氣倍增，不過還需理性看待。
??房貸再次松綁業內止跌呼聲高
??央行當晚的降息一經發佈即在網上引發不小的波瀾，多數人認為降息對樓市影響最大。存款利率和貸款利率雙降，且貸款利率的下調幅度高於存款利率的下調幅度，本次央行將降息是做到瞭一步到位，相當於變相為全體購房者打9.4折利率的優惠，房貸壓力在一定程度上得以減小，對於百姓購房無疑是重大利好。
??同時，很多地產商認為，降息很可能讓這個冬天成為房地產市場的春天。大連某樓盤的銷售人員預計，在接下來的一段時間內，前來看房買房的人會增多，因為央行降息給購房者帶來瞭實實在在的實惠，我們個人也認為，這是政府在今年年內出臺的具有較大影響力的經濟刺激方案。
??據推算，降息直接推動瞭購房成本的下降，按照100萬的貸款來算，降息後每月可省260元左右，一年可省去的利息超過3000元。若按照貸款期限20年來計算，總共可節省約60000元。
??信貸借款房貸信貸信貸借款專傢表示，此次降息將會與此前的松限松貸政策產生疊加效應，刺激購房者入市，特別是一二線城市，成交量增加或價格止跌回升的可能性非常大。
??政策處於發酵期或在短期內提升購房者信心
??在大連今年的樓市中，購房者信用貸款融資缺錢急用哪裡汽車貸款觀望情緒一直很濃厚，10月份的購房信心指數也處於下遊狀態。降息政策出臺後，這樣看得見的實惠讓不少急需購房的消費者對買房動瞭心。
??在樂居編輯的采訪中，有網友表示“本次降息應該隻是降息周期的一個開始。經濟下行，要保增長，購房的剛性需求將要開始釋放”、“坐觀物價房價上漲，降價看來隻能是個傳說”……其中有位想買婚房的白領稱“這個政策對我們年輕人來說影響還是很大的，收入實在有限，房貸每個月少還點兒是點兒，這幾天房價上漲的傳言很多，近期有打算入手一套”。從此番話語中不難發現，降息在很大程度上提振瞭消費者的購房信心。
??房價點評網大連區的分析師也指出，央行降息對於有實際需要的購房者支付能力無疑是一個提升，對仍在觀望的購房者心理預期會有莫大的提振，但根據以往歷史經驗來看，利率調整對房地產成交的影響多為短期。在這個時間段內，前期積壓的需求將會有集中釋放，從而有助於市場交投量的回升，助推房地產行業走出調整低谷。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16425942567817030457391.shtml
留言列表
