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供應大戶 新盤頻推
增城今年年底的供應情況還要看各樓盤的認籌、登記情況
新貨看點
●新盤定價如何？
●認購、認籌情況如何？第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件信貸融資事業怎麼貸款比較會過件
增城：新盤不少，貨量售價未定
陽光傢緣數據顯示，今年前三個季度，增城一手住宅批準預售套數為9062套，相比去年同期的16177套減少瞭四成多。增城新增供應量的減少，楊梅汽車貸款信用貸款銀行不察配偶利率多少免費諮詢試算一是因為增城一些大盤的開發已經進入尾聲，新貨大幅減少；二是因為一些樓盤的工程進度跟不上；三是因為今年市場不好，開發商放慢瞭供應步伐。
市場不好，影響到增城年底的供應量。今年年底，增城不少新盤有望推出市場，但有樓盤的相關負責人表示，年底會推多少貨，還得看認購、認籌及前期的銷售情況再決定。
貨量：不敢輕易大推
相關房產的數據顯示，今年1-10月份，增城一手住宅成交情況不錯，賣瞭11132套、126.4萬平方米，仍是廣州十一區一手住宅成交的"一哥"。不過，如果和去年同期相比，"一哥"今年的成交數據還是有點寒酸：成交套數、成交面積雙雙下跌43%。有增城開發商表示，今年年初增城有撤市設區利好的推動，上半年的銷售還不錯，要不然成交更為慘淡，即使10月份的成交有所回升，跟去年相比仍有很大的差距。
該開發商還表示，他和增城其他一些開發商交流時發現，大傢對今年年底的市場沒有太大把握，認為銀行額度偏緊還是限制瞭成交量的提升。因此，增城很多樓盤今年年底還是以持續銷售存貨為主，即使推新貨，也以"小步快跑"的方式，推一兩百套試探市場，賣得好再加推，"現在沒有誰敢一次性推出幾百套、上千套新貨"。
從羊城晚報記者目前瞭解的情況來看，增城今年年底推出新貨的樓盤不算太多，不足10個。不過，年底推售的全新樓盤占比較高，8個樓盤中有5個為全新樓盤，占比高達六成。其中，碧桂園旗下就有兩個項目：碧桂園城市花園和碧桂園中新首府，此前碧桂園在廣州不僅沒有新盤推售，連新貨也很少。
由於對今年年底的市場沒有把握，增城樓盤對推貨量的控制非常謹慎。碧桂園城市花園有望在近期發售，至於推多少貨，樓盤的營銷負責人表示還沒有最終確定，"還要看批準預售的情況以及認籌的情況"。
因此，增城今年年底將有多少新貨面市現在還很難估算。假如市場好，不排除有更多樓盤推出新貨；假如市場不好，一些原計劃在年底推售的貨量說不定會延遲發售。
產品：主打剛需市場
今年1-10月份，增城一手住宅成交面積、成交套數比去年同期均大幅"縮水"，但是套均成交面積卻有所上升，今年套均成交面積為113.5平方米，去年同期隻有110.7平方米，說明今年增城的大面積產品賣得比去年還要好一些。
但從增城今年年底的新貨結構來看，還是以中小面積產品為主。8個樓盤中，隻有碧桂園中新首府和增城方圓雲山詩意有部分120平方米以上的單位，其餘樓盤所推單位全部在120平方米以下，140平方米以上的單位更是銷聲匿跡。
新貨面積小，價格也不高，已經確定價格的新貨中，七八千元/平方米的單位不在少數，因此，大多數產品的總價都在百萬元以下。增城年底新貨在剛需市場上走得很堅定。
此前，增城和黃埔一手住宅的目標客戶群有較大重疊，競爭比較激烈。而從今年年底的產品來看，增城主打單位總價百萬元以下的剛需市場，黃埔主打百餘萬至200萬元之間的剛需市場，有一定的差異化。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/10294596074.shtml
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