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黃金周華南市場銷售額15億 雅居樂財務穩獲券商唱好

  內地樓市成交有回暖跡象，中國人民銀行於十一黃金周前夕，宣佈放松房貸限制，刺激內房於黃金周的銷情。雅居樂(3383)於十一黃金周期間，在整個華南市場的銷售額接近15億元人民幣；受銷情暢旺及市場消化不利消息帶動，雅居樂獲券商唱好，股價重拾升軌。

  近期受主席陳卓林被扣查消息影響，雅居樂股價受壓。該集團強調現汽車貸款信用貸款車貸缺錢急用哪裡借錢階段陳卓林隻是協助調查；加上兩位署理主席陸倩芳及陳卓賢均為創辦人，對該集團事務瞭如指掌，故事件對該集團營運影響有限。

  積極提升資金回收事實上，券商對雅居樂的看法趨正面。美銀美林於上周發表報告維持雅居樂的中性評級，認為該集團即使面對迫切的再融資問題，但相信可從不同渠道解決。截至2014年6月底，雅居樂持有非受限現金人民幣76億元，並於其後獲得36億元銀團貸款；加上境內項目開發貸款一般能隨著還款而持續滾動，估計非受限現金足以應付境內其他資金需求。

  法國巴黎銀行最新的報告亦看好雅居樂的前景。法巴指出雅居樂的財務狀況將會轉趨穩定，原因是雅居樂總額約27億港元的過度性貸款，獲得延期6至12個月的機會極大，主要是有關貸款的條款正在進行修訂。

  該集團較早前宣佈供股計劃，以8股供1股的方式，集資逾16億元，供股計劃得到大股東全力支持，持有該集團63%股權的陳氏傢族承諾出資17億元供股，反映大股東對業務前景充滿信心。

  另一方面，法巴認為雅居樂管理層將采取保守的購地策略，短期內並無購地計劃，預計該集團將會嚴格控制2015年度的建築開支，采取靈活的銷售策略，藉以持續提升資金回收率。該行預計雅居樂於黃金周期間的銷售額約達20億元人民幣，同時首3季度現金回收率改善至55%。

  受市場剛性需求仍然強勁影響，預計雅居樂將因應市場房屋貸款率利試算情況，於未來推出更多剛需產品帶動銷售額，令資產周轉及現金流得以改善。法巴相信現價已反映該集團所有負面因素，故維持買入評級，目標價5.1元，較預測每股資產凈值11.33元折讓55%，按昨日收市價4.1元，潛在升幅24%。

  股價"4連升"雅居樂雖然受不利傳聞影響，但股價已續步靠穩，反映市場已消化有關消息。於該集團公告中亦強調現已沒有違約，及銀行提早還款的要求；該集團亦正安排所有到期貸款的續期事宜。雅居樂有逾20年歷史，與銀行的關系良好，相信不難獲得銀行支持；加上一直由專業團隊管理，相信風雨過後，會重上升軌，不宜過份看淡。

  雅居樂股價"4連升"，昨日收報4.1元，升3.54%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/14142959512.shtml
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    gutierrez83 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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