利好政策下的長沙樓市思考
在各類綜合政策的刺激下，9、10月份市場表現好於前8月。國慶前的中央930政策直擊樓市成交敏感點，"金十"實至名歸。
成交已大漲價格仍下行銀行信用貸款信貸年息
前10月，長沙市內六區新建商品住宅台新信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算網簽成交量突破700萬方，同比跌幅收窄5個百分點。10月單月，住宅銷量近年來首次超過100萬方，環比猛漲58.74%，同比首次增長，達13.1%。
930政策可謂是刺激樓市的一劑猛藥，僅國慶節市場認購量同比環比均數倍增長。在限貸政策放開及開發商讓利走量等多重因素作用下，10月市場新增貨源增多，上市新盤量增加，客戶入市意願增強，集中解籌及平賣項目均取得良好銷售業績，成交率較9月份提高10個百分點。
在售項目讓利方式盡顯"大氣"、"多樣"，優質、低價項目頻現。1-10月新建住宅網簽均價緊逼6000元/平米，同比下滑6.74%，累計均價跌幅收窄。10月，新建住宅網簽均價環比小幅上漲，2.36%，同比下滑12.32%，跌幅擴大。
改善型需求擴增
1-10月各面積段累計銷售數據顯示，80-144平米套型銷售占比超過七成，其中80-100平米實用剛需戶型銷量達到33%，單套面積小於60平米小戶型和大於144平米大戶型相對滯銷，銷量占比分別不足10%。與前三季度相比，100-120平米及120-144平米兩種戶型銷量占比均微幅擴大。
消化吃力存量堆積
截至10月31日，內六區新建住宅可售量逼近1400萬方，同比上漲五成，年內持續累計。按2014年月均去化速度，存量吸納周期將近20個月。無論是庫存量還是消化周期，均居歷史最高水平，短期市場去貨壓力繼續加碼。供應穩增，需求疲弱是貨量堆積的重要原因，僅9、10月份，住宅月均供應均達到175萬方，今年前10月，更有單月供銷比接近2。
10月，政策、優惠等多重組合拳奏效，促使樓市活躍回升。從市場供求關系來看，年內最後兩個月，長沙市仍將沉陷於供過於求的局面，項目間強競爭的格局依舊存在。依靠一口價、團購、特價房、低首付等惠民營銷動作促成交將成為常態，市場整體將呈現量漲價穩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/17114575842.shtml
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