新春各地返鄉置業者減少 長沙樓市觀望情緒濃
地產大咖們的新年開工感言紛紛傳上瞭微博、微信--春節假期剛過，樓市似乎又至春天。在剛剛過去的這些天，房地產市場上演著哪些橋段？買房人在哪裡出沒？假期至今，本報派出多路記者調查瞭長沙等多個一至四線城市的樓市現狀，希望從最一線的樓市動向中，瞭解最真實的市場，傳遞未來趨勢。
臨澧
小鎮賣起瞭
超2000元/平方米的商品房
時間：正月初五
地點：常德市臨澧縣新安鎮廣場星城
現場：雖值正月春節，但廣場星城售樓部裡依然人來人往。這個位於人口僅約5萬的小鎮--新安鎮上的房地產項目，成為瞭新舊年交替時節，鎮民們茶餘飯後的談資。
這是小鎮上第一個業態涵蓋小高層、商鋪、市民廣場等業態的房地產項目，也是規模最大的，占地約20畝。項目位於小鎮中心位置，建成後將包括大型廣場、400多套11層的電梯房和部分底商。
"電梯房開盤預計會在5月，之前的樓梯房價格在2000元/平方米左右，電梯房因為成本上升，價格會比樓梯房稍高，90-127平方米的兩房、三房戶型都有。"項目蘇姓負責人介紹，廣場因定位為文化高地，建成後將成為當地居民休閑娛樂好去處，且還將建慈善長廊刻錄善心善舉。
"過年這段時間咨詢的人比較多，外地回來的人大部分問住宅，本地人則大多問商鋪。"蘇姓負責人表示，前兩年在鎮上很少有對投資房產感興趣的人，但今年的格局似乎完全不同瞭。
安鄉
綜合體進軍四線城市
時間：正月初五
地點：常德市安鄉縣蘭喬聖菲項目
現場："您是來看房的嗎？"記者剛一踏進蘭喬聖菲營銷中心，置業顧問就熱情接待。據介紹，蘭喬聖菲已於2014年1月18日開盤，2988元/平方米起價，商鋪買兩層得三層，11118元/平方米。
蘭喬聖菲坐落於安鄉縣城北新區，總建築面積220000㎡，由6棟多層、11棟高層及商業組成，以"加州風情"為生活藍本，是安鄉縣首個22萬㎡異國風情的社區。走出營銷中心，記者發現蘭喬聖菲周邊生活配套齊全，與子龍客運總站、中醫院均僅一路之隔。
就在蘭喬聖菲項目附近，"中城·金牛廣場"正拔地而起。而在新規劃的"澳門步行街"兩側，新建商品項目鱗次櫛比，其中不少是大型城市綜合體項目。這些，在兩年前的安鄉尚未出現。
記者註意到，澳門步行街街口是一個已經投入運營的綜合體項目，一樓是德克雞與恒生超市，二樓是商場，三樓是影院，旁邊是公寓住宅。
在安鄉從事瞭5年房地產行業的聶峰告訴記者，目前安鄉縣新建商品房均價每平方米已經突破瞭三千元。受政府重點項目車站北遷的影響，城北這幾年樓市比較紅火，一批省外開發企業開始進駐，除瞭修商品住宅外，很多開發企業也嘗試做大型商業綜合體。
廣州
外地購房需求蓬勃
時間：正月初三
地點：廣東省廣州市碧桂園鳳凰城
現場：汽車行駛在雙向四車道的小區道路上，途經小區裡一個又一個項目組團，大約4分鐘的車程之後，我們才到達唐先生居住的碧桂園鳳凰城天麓山組團。出入小區都要乘車，這碧桂園鳳凰城到底有多大？該項目占地6666700平方米，這是長沙湘江世界城占地面積的6倍多。2003年該項目首次開售，至今已走過10年，現在仍有產品在售。
項目大，還得配套全。碧桂園鳳凰城內組團與組團之間有免費的穿梭巴士，接送業主到小區專門的交通中心，業主在交通中心即可乘坐小區樓巴出行，每天發車超300班次。即便是駕車出行，也可途經廣園快速路，一路沒有紅綠燈，直達廣州天河區。小區裡面有麥當勞、肯德基、星巴克，還有吉之島超市等各種生活配套，光是學校，這裡就配備瞭3所。唐先生說，雖然碧桂園鳳凰城偏居廣州增城，生活在此卻沒有不便利的感覺。
但春節期間，碧桂園鳳凰城這個偌大的項目卻成瞭一座"空城"。不僅小區內的小商店都關瞭門，住戶也紛紛回瞭老傢。在這個移民城市裡，到瞭春節，這樣的"空城"遍佈廣州。"明年還是回長沙過年吧。"唐先生感嘆。
長沙
和去年同期相比來訪量有所減少
時間：正月初八
地點：長沙湘江東岸北辰三角洲項目
現場：記者來到北辰三角洲營銷中心時，有一些購房者在看房、選房。該樓盤目前在推D2區和E3區的住宅，公寓面積在50-57平方米之間，住宅面積為90-200平方米，均價為9000元/平方米左右。
與以往春節期間售樓部的火爆相比，項目銷售主管張先生說，今年春節和去年同期相比來訪量有所減少，尤其是返鄉置業者減少瞭，有點出乎意料。該項目從正月初四開始營業，由於春節期間沒有做推廣活動，成交量也較去年春節期間減少。"可能跟天氣變化有關，加上項目定位為改善型住宅，這部分客群觀望態度明顯。"
片區樓盤增多，購房者挑花眼
時間：正月十一
地點：長沙洋湖濕地中海國際社區項目
現場：2014長沙落下的初雪並沒有阻擋剛需購房者的熱情。正月十一，記者在中海國際社區停留的一個小時裡，陸陸續續有購房者前來看房。在益陽工作的劉先生去年一直關註長沙熱點板塊，他在中海國際社區買瞭一套百餘平方米的房子，春節期間心願落定。"明天我就要上班瞭，在上班前把房子定下來。"
該樓盤銷售主管金先生表示，雖返鄉置業者仍是春節的購房主力，但相比去年這一客群有所減少。"現在洋湖片區的樓盤多瞭起來，大傢選房的周期延長瞭。"金先生表示，項目春節期間每天成交量約在5套左右，而以往的節假日每天銷售量可以達到10套以上。"年前的沖量消化瞭很多購房需求，影響瞭春節期間的銷售。"
春節的冷淡不能概括全年
土信貸新北林口土信貸 時間：正月十一
地點：長沙省府-紅星商圈德思勤城市廣場項目
現場："假期七天我們每天都有一半置業顧問在崗，來訪量還不錯。"德思勤城市廣場銷售經理臧先生有些興奮，送團圓宴、機票、高鐵票、加油卡......德思勤城市廣場春節照常營業。"年前一位從北京返湘的投資人，回長沙後就來這買瞭一套400萬元左右的寫字樓和一套公寓。"置業顧問曾先生說，來自一線的投資人之前就長期關註項目，因此回長沙後出手快。
湖南德思勤投資有限公司營銷總監謝春華認為，雖然今年春節七天長沙新房網簽同比下降近六成，但春節的冷淡不能概括全年。"現在長沙可選擇的樓盤更多，返鄉置業者會多做比較。加之春節期間很多樓盤促銷力度不大，因此樓市較為平淡。"他預計，長沙一季度會在3月份迎來推盤高峰，市場將重新活躍起來。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08503彰化信貸房貸申辦現金卡917738.shtml
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