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杜猛表示，這樣的縣級城市在中國具有普遍性，它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過於求。
內容來自sina新聞
"全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現狀是總量已經過剩，一方面很多人沒有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房。"近日，中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示，中國樓市已經出現典型的"生產過剩"危機。
中國企業資本聯盟的研究顯示，中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米，全國空置住房總量已經達到6800萬套。"讓人不解的是，這些空置住房中，保障性住房占有相當大的比例。"杜猛評價說，這表明，中國的保障房政策出現瞭重大的偏差。
中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院，中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校，以及中國中國一線企業的博士會員。
而華中師范大學公共管理學副教授定明捷的一項研究也表明，中國九成左右的非富裕人群，無力依靠正常的勞動收入購買住房。
該研究顯示，中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求，以及一線城市貧富嚴重分配不公，以及諸多城市紛紛湧現的"鬼城"現象。
根據對中國多個三四線城市的調查，研究者們發現，這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求。"比如說在中部地區某個四線城市，我們發現當地居民基本每個傢庭都有2套以上的住房，有的傢庭有3套甚至5套也很常見，而沒有住房的傢庭幾乎沒有。即使這樣，這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市，目前在建的樓盤超過30個，未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應。"另一方面，大量當地人由於外出打工經商，紛紛湧入省會城市以及北上廣等一線城市置業。
學者稱全國空置房達6800萬套 樓市生產過剩
而在以京滬為代表的一線城市中，這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看，全國60多個房地產熱點城市，近幾年來，樓市一直很火爆。價格飆漲，供不應求，深夜排隊搶房，日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現，這些城市的買房者，超過半數以上，基本上已經不是購買第一套住房。"在北京和上海這樣的城市，比例更高，甚至超過八成。"杜猛表示。
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盡管政府出臺瞭各種嚴格的限購措施，但是大部分的購買者都戲劇性地提供瞭符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。
杜猛表示，這表明，在一線城市，出現瞭住房資源嚴重分配不公的兩極分化，一方面富人占據瞭大量的房源，並以此作為投資工具，另一方面，普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化，掩蓋瞭供應過剩的真實情況。
住房"生產過剩"
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- 學者稱全國空置房達6800萬套
- 學者稱全國空置房達6800萬套 樓市生產過剩(1)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08172504378.shtml
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